Reihenendhaus
| Baujahr | 1976 |
| Heizung | Gas, Viessmann 2007 |
| Beziehbar | nach Absprache |
| Anz. Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 112 m2 |
| Grundstück | ca. 373 m2 |
| KFZ-Stellplätze | 1 Garage 1 Stellplatz |
| Kaufpreis | 320.000,- € |
| Provision Käufer | 3%, inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis |
| Provision Verkäufer | 3%, inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis |
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Stadtlage, im Stadtteil Harleshausen im Nordwesten von Kassel. Sie liegt an einer Anliegerstraße am Rand eines parkähnlichen Grüngürtels. Der alte Ortskern von Harleshausen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie eine hervorragende Gesundheitsinfrastruktur. Ebenso liegen Kindergärten und Grundschulen in nur wenigen Minuten entfernt. Die gute ÖPNV-Anbindung per Bus und Regiotram ermöglichen es, die Innenstadt Kassels auch ohne PKW problemlos und komfortabel zu erreichen.
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1976 mit Flachdach und integrierter Garage.
Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Teilkeller. Das Grundstück ist optimal westlich ausgerichtet, so dass Sie die Nachmittagssonne von der Terrasse oder auch dem Balkon hervorragend genießen können.
Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Hauses. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt.
Kurzum: Die Immobilie hat Einzugsqualität!
Aufteilung
EG
| Wohnen/Essen | 28,9 m2 |
| Küche | 6,9 m2 |
| Flur | 6,6 m2 |
| WC | 1,4 m2 |
| Windfang | 1,7 m2 |
| Gesamt | 45,5 m2 |
OG
| Schlafen /Ankleiden | 20,2 m2 |
| Arbeiten | 7,4 m2 |
| Kinder I | 13,5 m2 |
| Kinder II | 10,9 m2 |
| Bad/WC | 6,9 m2 |
| Flur | 5,8 m2 |
| Balkon | 2,1 m2 |
| Gesamt | 66,6 m2 |
| Gesamtwohnfläche | 112,1 m2 |
| Nutzfläche KG | 39,9 m2 |
| Wohn-/Nutzfläche | 152,0 m2 |
Sonstiges / Besonderes
- Dach erneuert 2013, wird jährlich gewartet
- Neue Schieferverkleidung 2006 des Hauses,
- Westseite gedämmt
- Rollläden überall, teilweise elektrisch
- Viessmann Gasbrennwertheizung 2007
- Neues Bad im OG mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC neu weiß gefliest
- Loggia
- Terrasse neu gefliest. Markise von 2022
- Garage Sektionaltor elektrisch, Durchgang zum Gartengrundstück
- Optional: Einbauküche
- Küche mit Essbereich aktuell durch Tür verbunden
- Gartenhaus
Energiebedarfsausweis
| Gültig | 26.07.2024 – 25.07.2034 |
| Baujahr | 1976 |
| Primär Energieträger | Gas |
| EEB | 185,0 KWh / (m2 * a) |
| PEB | 205,7 KWh / (m2 * a) |
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